Contratação em etapas
Depois do laudo: você contrata a etapa que responde à decisão do momento
O laudo termina com uma lista de prioridades. O que vem depois é decisão do condomínio. O laudo é seu e serve para orçar com quem você quiser. Se preferir seguir com quem já conhece o prédio, o trabalho continua em etapas independentes, cada uma contratada à parte, nenhuma presumida pela anterior.
As quatro etapas
A primeira você já fez ao contratar o laudo.
Cada divisão é um ponto de parada. Você contrata até onde precisa decidir.
Diagnósticoconcluída com o laudo
Vistoria, evidências e relatório: laudo técnico, em até 7 dias úteis após a vistoria.
Responde
O que o prédio tem, e é grave?
Para aqui se…
você só precisa saber o tamanho do problema para decidir em assembleia, cumprir a inspeção periódica ou responder a uma reclamação. É onde a maioria para, e está certo.
Projeto / solução
Pranchas, memoriais e critérios: projeto executivo.
Responde
Como se resolve isso tecnicamente?
Para aqui se…
o condomínio já vai executar com equipe própria ou com um construtor de confiança, e o que faltava era a definição técnica do que fazer.
Orçamento
Quantitativos, composições e premissas: orçamento técnico.
Responde
Quanto custa, e as propostas são comparáveis?
Para aqui se…
você precisa levar números à assembleia e comparar propostas com todo mundo orçando exatamente a mesma coisa.
Execução assistida
Medições, registros, pendências e aceite técnico: acompanhamento.
Responde
A obra está sendo feita como foi contratada?
Para aqui se…
a obra é grande o bastante para que ninguém do condomínio consiga verificar sozinho se o que foi contratado é o que está sendo feito.
Parar no diagnóstico é a decisão mais comum, e é uma decisão legítima: ele responde sozinho a pergunta que motivou a busca. As outras três existem para quando a resposta é "sim, é grave". Cada uma pode ser contratada isoladamente, na ordem que fizer sentido para o orçamento do condomínio.
Por que isso é contratado separado
Porque a integridade do laudo depende disso. Um diagnóstico feito por quem já contratou a obra que vai vender não é diagnóstico, é orçamento disfarçado. Na CFE, a execução posterior não é presumida: depende de contratação, escopo, orçamento e responsabilidade técnica específica. Se o condomínio decidir contratar outro executor, o laudo continua valendo igual.
Registro de vistoria · CFE
O que a CFE não faz
A CFE não executa obra. Atua no diagnóstico, no projeto, no orçamento e na fiscalização técnica. Nunca como construtora. Quando o escopo exige ensaio ou serviço especializado, profissionais são acionados sob demanda, com responsabilidade técnica definida em contrato.